การให้เช่ากับการซื้อบ้าน: อันไหนที่เหมาะกับฉัน

ฉันควรเช่าหรือควรซื้อ สิ่งที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นคำถามง่าย ๆ ของการเช่ากับการซื้อบ้านตอนนี้ซับซ้อนมากขึ้น เป็นเวลานานที่สุดสันนิษฐานว่าเมื่อคุณได้รับและประหยัดเงินมากพอคุณจะซื้อบ้านเพราะความเป็นเจ้าของคือความฝันและการตัดสินใจทางการเงินที่มีความรับผิดชอบมากที่สุด แต่นั่นไม่จำเป็นต้องเป็นอีกต่อไป ชีวิตในทุกวันนี้มีความแตกต่างและหลายคนกำลังให้เช่ากับการซื้อบ้านด้วยเหตุผลหลายประการ มันเคยเป็นเรื่องง่ายเหมือนการใช้ตัวเลขเพื่อดูว่าคุณจะสามารถซื้อบ้านได้หรือไม่ แต่ตอนนี้มีปัจจัยด้านไลฟ์สไตล์มากมาย

อันดับแรกจากมุมการลงทุนความเป็นเจ้าของบ้านมักถูกมองว่าเป็นขั้นตอนสำคัญในการสร้างความมั่งคั่งและความปลอดภัย นั่นเป็นเพราะคุณสมบัติโดยทั่วไปมักจะเห็นคุณค่าและให้ผลกำไรมากกว่าการลงทุน มองย้อนกลับไปในทศวรรษที่ผ่านมาที่วิกฤติการจำนองอสังหาริมทรัพย์และคุณจะเห็นว่าการแข็งค่าของมูลค่าไม่ใช่การรับประกันอีกต่อไป ปัจจุบันคนจำนวนนับไม่ถ้วนยังคงเป็นเจ้าของบ้านที่“ อยู่ใต้น้ำ” หมายความว่าจำนวนเงินที่พวกเขาเป็นหนี้ในการจำนองนั้นสูงกว่ามูลค่าการขายของบ้าน

สารบัญ

• การให้เช่า
  • ค่าใช้จ่าย
  • ข้อดีของการเช่า
  • ข้อเสียของการเช่า
• การซื้อ
  • ค่าใช้จ่ายในการซื้อ
  • ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
  • ข้อดีของการซื้อ
  • ข้อเสียของการซื้อ

นอกจากนี้ราคาในตลาดที่อยู่อาศัยบางแห่งทั่วโลกพุ่งสูงขึ้นถึงจุดที่ผู้คนจำนวนมากโดยเฉพาะผู้ซื้อครั้งแรกไม่สามารถเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยได้ ตามที่สถาบันเพื่อการศึกษาการคลัง, พันปีที่ได้รับรายได้ระดับกลางจะพบว่ามันยากที่จะซื้อเพราะราคาที่อยู่อาศัยมีการเติบโตเร็วกว่ารายได้

ในที่สุดหลายพันล้านคนรู้สึกว่าพวกเขาไม่สามารถซื้อบ้านได้เนื่องจากหนี้สินของนักเรียนและความท้าทายด้านเครดิตตามที่ NYpost นอกจากนี้คนหนุ่มสาวกำลังตัดสินใจว่าพวกเขาไม่ต้องการใช้ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาการเลือกที่จะเช่าและมีเวลาว่างมากขึ้นโดยไม่ใช้เงิน (และเงิน) ในการปรับปรุงและซ่อมแซมบ้าน

คุณต้องการที่อยู่อาศัยดังนั้นคุณจะตัดสินใจได้อย่างไรว่าการให้เช่ากับการซื้อบ้านที่ดีที่สุดสำหรับคุณ ตามที่ได้กล่าวไปแล้วปัจจัยหลายอย่างกำลังเกิดขึ้นเพราะการซื้อบ้านไม่ใช่การตัดสินใจลงทุนอีกต่อไป เราได้ดูค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับทั้งสองรวมถึงข้อดีและข้อเสียต่าง ๆ ของการเช่าเทียบกับการซื้อบ้าน อ่านคู่มือนี้และตัดสินใจด้วยตัวเองเกี่ยวกับการเช่ากับการซื้อบ้าน

การให้เช่า

ค่าใช้จ่าย

หากเงินสดในมือเป็นปัญหาการเช่าต้องใช้เงินน้อยหน้ากว่าการซื้อบ้านไม่ แต่ถึงกระนั้นการให้เช่าอพาร์ทเมนต์ใหม่และการขนย้ายเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายจำนวนมากที่คุณต้องเตรียม

ให้เช่า - โดยทั่วไปคุณจะต้องชำระค่าเช่าเดือนแรกล่วงหน้า ที่พักบางแห่งกำหนดให้คุณต้องชำระค่าเช่าของเดือนที่แล้วเมื่อคุณย้ายเข้า สิ่งนี้อาจจะใช่หรือไม่ใช่เป็นเงินประกัน

เงินประกัน- นี่คือจำนวนเงินที่คุณจ่ายให้กับเจ้าของบ้านในกรณีที่ทรัพย์สินเสียหายซึ่งต้องมีการซ่อมแซมหรือทำความสะอาดเป็นพิเศษ นอกจากนี้เจ้าของบ้านจำนวนมากหักค่าธรรมเนียมการทำความสะอาดแบบย้ายออกจากเงินประกันเพื่อการซ่อมแซมการทาสีและการทำความสะอาดระหว่างผู้เช่า เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรู้กฎหมายของรัฐที่คุณอาศัยอยู่เพื่อให้แน่ใจว่าเงินฝากที่คุณถูกขอให้จ่ายนั้นถูกกฎหมาย ในขณะที่กลุ่มการให้เช่าขนาดใหญ่มีแนวโน้มว่าจะเป็นไปตามมาตรฐาน บริษัท ให้เช่ารายบุคคลหรือรายย่อยอาจไม่

ค่าธรรมเนียมและเงินฝากเพิ่มเติม- มีสัตว์เลี้ยง? ข่าวดีก็คือชุมชนอพาร์ทเมนท์มากขึ้นอนุญาตสัตว์เลี้ยงบางประเภท ข้อเสียคือคุณจะต้องจ่ายเงินมัดจำเพิ่มเติมและ / หรือค่าธรรมเนียมเพื่อให้สัตว์เลี้ยง สิ่งนี้ทำให้ค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาดเป็นพิเศษซึ่งอาจจำเป็นจากอุบัติเหตุสัตว์เลี้ยงและการสึกหรอบนพื้นเป็นพิเศษ

ย้าย - ไม่ว่าคุณจะมีปัญหากับการซื้อบ้านคุณจะต้องย้ายสิ่งของและในบางจุดงานอาจใหญ่เกินไปที่จะจัดการด้วยตัวเอง คุณจะต้องจัดสรรเงินให้กับผู้ขนย้ายหรืออย่างน้อยก็เช่ารถขนย้ายหากคุณจะทำด้วยตัวเอง

ประกันภัยผู้เช่า- ไม่ใช่เจ้าของบ้านทุกคนที่จำเป็นต้องทำประกันทรัพย์สินของผู้เช่า แต่แนะนำให้ทำเช่นนั้น ในกรณีของการโจรกรรมไฟไหม้หรือภัยพิบัติที่เกี่ยวข้องกับสภาพอากาศประกันผู้เช่าสามารถช่วยคุณเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดเล็กและของใช้ส่วนตัว ตามที่ ประกันฟาร์มรัฐ ขั้นตอนแรกคือการกำหนดสิ่งที่ทรัพย์สินของคุณมีค่าโดยการทำรายการทุกอย่างและคุณค่าของมัน ค่าใช้จ่ายของนโยบายจะแตกต่างกันไปตามสถานที่ตั้งประเภทของอพาร์ตเมนต์และจำนวนความคุ้มครองที่คุณเลือก ชุมชนให้เช่าขนาดใหญ่บางแห่งอาจต้องการหลักฐานการประกันภัยผู้เช่าก่อนที่คุณจะย้ายเข้า

ยูทิลิตี้ - ค่าสาธารณูปโภคของคุณจะรวมอยู่ในค่าเช่าหรือไม่ ผู้ให้เช่าบางรายอาจมีน้ำหรือความร้อน แต่ไม่ใช่บริการอื่น ๆ มีความชัดเจนว่าค่าใช้จ่ายใดครอบคลุมอยู่ในค่าเช่าและค่าใช้จ่ายใดบ้างที่ต้องใช้ในแต่ละเดือน

ซักรีด. หากคุณไม่มีเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าในอพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่คุณกำลังเช่าคุณจะต้องจ่ายเงินเพื่อซักผ้าในห้องซักผ้า สิ่งนี้สามารถเพิ่มและควรเป็นรายการโฆษณาในงบประมาณครัวเรือนของคุณหากคุณกำลังเช่า

ข้อดีของการเช่า

การบำรุงรักษาหรือซ่อมแซมไม่ได้เป็นปัญหาของคุณ

การเช่าเป็นวิธีบำรุงรักษาฟรี การซ่อมแซมและการเปลี่ยนอุปกรณ์เครื่องใช้ที่สำคัญทั้งหมดเป็นความรับผิดชอบของผู้ให้เช่า นั่นอาจเป็นเวลาจริงและประหยัดความเครียดเมื่อความร้อนหรือเครื่องปรับอากาศดับลงและคุณต้องทำงาน

การเคลื่อนย้ายเป็นเรื่องง่าย

ตราบใดที่การเดินทางของคุณตรงกับเงื่อนไขการเช่าของคุณคุณสามารถจัดเก็บและย้ายไปที่อื่นได้ไม่ว่าจะข้ามเมืองหรือทั่วประเทศ ไม่มีบ้านที่จะต้องกังวลเกี่ยวกับการขายในราคาที่สูงพอที่จะสร้างความรู้สึกทางการเงินที่ดี นี่คือเหตุผลที่การเช่าและการซื้อบ้านมักจะเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับผู้ที่เปลี่ยนงานบ่อยหรือถูกย้ายไปที่อื่นของ บริษัท

การให้เช่ากับการซื้อบ้านราคาถูกกว่า

เมื่อคุณเช่าไม่มีเงินดาวน์ขนาดใหญ่สำหรับการบันทึกและคุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับความผันผวนของราคาบ้าน หากค่าคุณสมบัติลดลงแสดงว่าไม่ใช่ปัญหาของคุณ เงินสดส่วนที่เหลือสามารถอยู่ในบัญชีการลงทุนของคุณได้

อันดับเครดิตไม่น่าเป็นห่วง

ในการได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองบ้านและรับอัตราดอกเบี้ยที่ดีคุณต้องมีคะแนนเครดิตที่ดี แม้ว่าคุณจะต้องผ่านการตรวจสอบเครดิตเมื่อคุณสมัครเช่าอพาร์ทเมนต์ แต่โดยทั่วไปจะไม่เข้มงวดเท่ากับการตรวจสอบเครดิตการจำนอง หากพื้นหลังของคุณมีธงสีแดงขนาดใหญ่เช่นการล้มละลายหรือคะแนนเครดิตต่ำเป็นพิเศษคุณจะสามารถเช่าได้ นอกจากนี้หากสถานการณ์ทางการเงินของคุณอยู่ในสภาพคล่องหรือไม่มั่นคงการเช่าอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า

ข้อเสียของการเช่า

ไม่มีส่วนของอสังหาริมทรัพย์

แม้จะมีการจ่ายค่าเช่าตรงเวลาและดูแลทรัพย์สินอย่างดี แต่คุณไม่ได้สร้างทุน นั่นหมายความว่าเมื่อคุณออกจากอสังหาริมทรัพย์คุณจะไม่สร้างความมั่งคั่งด้านอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหนและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณนี่อาจเป็นข้อเสีย

ไม่มีสิทธิประโยชน์ทางภาษี

แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายภาษี แต่ก็เป็นไปได้ว่าเจ้าของบ้านจะยังสามารถหักดอกเบี้ยจำนองและภาษีอสังหาริมทรัพย์บางส่วนได้จากการเคลมภาษีคืนและระดับรัฐบาลกลางและ / หรือรัฐ นี่อาจเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับผู้เช่าบางรายโดยเฉพาะผู้ที่มีรายได้สูง

ค่าเช่าเพิ่มขึ้น

โดยทั่วไปผู้ให้เช่าจะขึ้นค่าเช่าเพื่อให้ทันกับตลาดและเพื่อครอบคลุมต้นทุนที่สูงขึ้น เจ้าของบ้านที่มีการจำนองระยะยาวจะไม่เผชิญกับความไม่แน่นอนเดียวกันและสามารถวางแผนในการชำระเงินที่มั่นคงสำหรับอายุของสินเชื่อไม่ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะขึ้นหรือลง ในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าคุณไม่สามารถควบคุมได้ว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นหรือเพิ่มขึ้นเท่าใด

ไม่มีการรับประกัน

แม้จะมีกฎหมายที่ป้องกันการขับไล่ที่ผิดกฎหมายและต้องการการแจ้งเตือนอย่างเพียงพอหากคุณไม่สามารถต่ออายุสัญญาเช่าของคุณได้ แต่ก็ไม่รับประกันว่าคุณจะสามารถพักในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าได้อย่างไม่มีกำหนด แม้ว่าคุณจะเป็นผู้เช่ารูปแบบ แต่ทรัพย์สินขายขายแปลงเป็นคอนโดหรือเปลี่ยนแปลงอย่างอื่นหมายความว่าผู้อยู่อาศัยต้องดำเนินต่อไป ตราบใดที่เจ้าของบ้านยังคงจ่ายเงินจำนองเขาหรือเธอจะไม่ต้องย้าย

การซื้อ

การซื้อบ้านอาจเป็นการตัดสินใจที่ดี แต่ก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาสิ่งสำคัญที่คุณควรรู้ ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินส่วนใหญ่จะบอกคุณว่าค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยโดยรวมไม่ควร 28% -30% ของรายได้รวมต่อเดือนของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าในตลาดหลายแห่งบ้านเริ่มต้นมีจำนวน จำกัด ทำให้การแข่งขันสำหรับอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นรุนแรงขึ้น หากคุณได้ตรวจสอบงบประมาณและสถานการณ์สินเชื่อและสิ่งที่คุณต้องการก้าวไปข้างหน้าด้วยการซื้อบ้านนี่คือปัจจัยที่ควรพิจารณา:

ค่าใช้จ่ายในการซื้อ

อย่างที่คุณสามารถจินตนาการได้ว่าค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านล่วงหน้านั้นสูงกว่าการให้เช่า หากคุณดูการเช่าเทียบกับการซื้อบ้านและคิดว่าคุณต้องการซื้อลองพิจารณาเงินก้อนเหล่านี้ที่คุณจะต้องมีก่อนจึงจะได้รับกุญแจไปยังสถานที่ของคุณเอง

เงินอย่างจริงจัง. เมื่อคุณพบบ้านที่คุณต้องการนอกเหนือจากการทำข้อเสนอคุณจะต้องตรวจสอบกับผู้ขายว่า "เงินจริง" โดยทั่วไปประมาณ 1 ถึง 3 เปอร์เซ็นต์ของราคาขายเงินจะแสดงให้ผู้ขายเห็นว่า ผู้ซื้อจริงจังกับข้อเสนอ หากข้อเสนอได้รับการยอมรับเงินจะเข้าสู่บัญชี escrow จนกว่าจะปิดในสถานที่ให้บริการเมื่อผู้ซื้อได้รับเครดิตสำหรับการชำระเงิน

เงินดาวน์- นี่คือจำนวนเงินอื่นที่คุณจะต้องระบุเมื่อมีการเสนอขายให้กับผู้ขาย ยอดรวมคือเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อที่คุณจะจ่ายเมื่อปิด การจัดอันดับเครดิตของคุณและตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นนั้นขึ้นอยู่กับประเภทของการจำนอง การจำนองบางประเภทอนุญาตให้ชำระเงินดาวน์ 10% และสินเชื่อจาก การเคหะแห่งชาติ (FHA) สามารถต่ำได้ถึง 3.5%

การประเมินค่า- ก่อนการอนุมัติจำนองผู้ซื้อจะต้องได้รับการประเมินราคาทรัพย์สิน สิ่งนี้ทำเพื่อให้แน่ใจว่าราคาขายตรงกับมูลค่าตลาดของบ้าน โดยทั่วไปแล้วการประเมินราคาจะมีราคาตั้งแต่ $ 300 ถึง $ 500

การตรวจสอบ- แม้ว่าผู้ให้กู้อาจไม่ต้องการสิ่งเหล่านี้ แต่การตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับอนุญาต เสมอ เป็นการลงทุนที่ดี การตรวจสอบสามารถระบุข้อบกพร่องหรือการซ่อมแซมที่จำเป็นที่ผู้ซื้อจะไม่สังเกตเห็น หากพบข้อบกพร่องที่ร้ายแรงใด ๆ ก็อาจนำไปสู่การเจรจากับผู้ขายว่าใครเป็นผู้จ่ายหรือจัดการซ่อมแซมหรือปรับปรุง สิ่งเหล่านี้มีราคาประมาณ $ 300 ถึง $ 500 อาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมบางอย่างหากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีการทดสอบเรดอนหรือเชื้อรา

ภาษีทรัพย์สิน เจ้าของบ้านจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินล่วงหน้าดังนั้นขึ้นอยู่กับวัฏจักรภาษีที่คุณซื้อภาษีทรัพย์สินบางส่วนอาจรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการปิดเพื่อคืนเงินให้แก่ผู้ขายตามระยะเวลาที่พวกเขาจ่ายไปแล้ว

ประกันภัยเจ้าของบ้าน. ก่อนที่คุณจะสามารถลงชื่อในบรรทัดประที่ปิดคุณจะต้องแสดงหลักฐานว่าคุณได้ซื้อประกันของเจ้าของบ้าน โดยทั่วไปจะมีการชำระเบี้ยประกันภัยเป็นประจำทุกปีดังนั้นคุณจะต้องครอบคลุมตั้งแต่ปีแรก

ประกันสินเชื่อส่วนบุคคล. หากเงินดาวน์ที่คุณทำน้อยกว่าร้อยละ 20 ของราคาซื้อคุณอาจต้องซื้อประกันจำนองส่วนตัว นโยบายนี้ปกป้องผู้ให้กู้ในกรณีที่มีการยึดสังหาริมทรัพย์ในบ้านและขายในราคาพิเศษ การชำระเงินจะแตกต่างกันไปตามการชำระเงินดาวน์และการจัดอันดับเครดิตของผู้ซื้อ

ต้นทุนการปิดบัญชีเพิ่มเติม. เป็นการยากที่จะบอกว่าสิ่งเหล่านี้จะรวมถึงอะไรเพราะขึ้นอยู่กับสถานที่ให้บริการสถานที่และสถานการณ์การจำนองส่วนบุคคลของคุณ ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทั่วไปอาจรวมถึงค่าธรรมเนียมการรายงานเครดิต, ค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดสินเชื่อ, ใบรับรองน้ำท่วม, ประกันชื่อ, ภาษีการบันทึก, และอื่น ๆ ค่าใช้จ่ายในการปิดโดยปกติจะอยู่ที่ 2% ถึง 4% ของราคาขาย แน่นอนว่าผู้ให้บริการจำนองมักจะมีตัวเลือกที่แตกต่างกันซึ่งรวมอัตราที่สูงขึ้นเล็กน้อยกับต้นทุนการปิดที่ลดลงและในทางกลับกัน

ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้วคุณจะต้องชำระค่าจำนองตามปกติรวมถึงภาษีทรัพย์สินและประกัน ผู้ให้กู้บางรายจะอนุญาตให้คุณรวมภาษีและประกันในการชำระเงินรายเดือนของคุณ จำนวนเงินจะถูกเก็บไว้ในสัญญาจนกว่าผู้ให้กู้จะจ่ายค่าธรรมเนียมในนามของคุณ

ยูทิลิตี้- เมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้านสาธารณูปโภคทั้งหมดเป็นความรับผิดชอบของคุณ เป็นความคิดที่ดีที่จะจัดสรรงบประมาณสำหรับน้ำก๊าซไฟฟ้าขยะและการรีไซเคิลเคเบิลและอินเทอร์เน็ต

ซ่อมบำรุง. มันไม่ใช่หนึ่งในความสุขของการเป็นเจ้าของบ้าน แต่เป็นความรับผิดชอบหลักอย่างแน่นอน การบำรุงรักษารวมถึงทุกอย่างตั้งแต่การซ่อมแซมเมื่อสิ่งผิดปกติไปจนถึงการเปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้าและการติดตั้งแบบเก่า นอกจากนี้เครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดใหญ่เช่นเครื่องทำความร้อนและเครื่องปรับอากาศจำเป็นต้องมีการตรวจสอบและปรับแต่งอย่างสม่ำเสมอเพื่อให้แน่ใจว่าเครื่องทำงานได้อย่างถูกต้องและมีประสิทธิภาพ งบประมาณการบำรุงรักษาที่บ้านยังต้องพิจารณางานใด ๆ ที่คุณจะไม่ทำด้วยตัวเองเช่นการทำความสะอาด, ภาพวาด, การกำจัดหิมะ, งานลานบ้านและภูมิทัศน์อื่น ๆ แนวทางพื้นฐานคือการวางแผนเรื่องงบประมาณ 1 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษา

คุณจะต้องมีเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมที่ใหญ่กว่าเช่นถ้าคุณต้องเปลี่ยนหน้าต่างที่ชำรุดพรมปูพื้นที่สกปรกหรือรูที่ผนัง การซ่อมแซมจำนวนมากมีราคาแพงกว่าที่คิด

ตกแต่ง. เมื่อใดก็ตามที่คุณย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านมีสิ่งที่คุณจะต้องซื้อจากโคมไฟหรือฮาร์ดแวร์ใหม่ ๆ ไปจนถึงชิ้นส่วนเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติม คุณต้องการเก็บเงินไว้สำหรับการซื้อเหล่านี้ หากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกเป็นไปได้มากว่าคุณจะต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มขึ้นนอกเสียจากคุณจะย้ายจากบ้านเช่าที่มีขนาดใหญ่เท่ากัน ไม่ว่าคุณจะซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่หรือชิ้นส่วนมือสองค่าใช้จ่ายจำเป็นต้องใช้ในงบประมาณของคุณแม้ว่าจะใช้เวลานานก็ตาม

ต้นทุนการเคลื่อนย้าย. ขึ้นอยู่กับว่าคุณมีสิ่งของมากแค่ไหนคุณอาจจะหรืออาจจะไม่สามารถออกจากการเช่ารถบรรทุกและย้ายไปเองได้ หากไม่ต้องการคุณจะได้รับการประมาณค่าจากผู้ย้ายเนื่องจากขึ้นอยู่กับปริมาณของสิ่งของและระยะทางที่เดินทางซึ่งมีแนวโน้มว่าจะเริ่มจาก $ 500 ถึงหลายพันคน

การตกแต่งและการตกแต่งใหม่. การสร้างบ้านของคุณเองเป็นส่วนหนึ่งของความสนุกในการเป็นเจ้าของบ้าน แน่นอนว่ามีป้ายราคาของตัวเอง หากคุณรู้สึกว่าจะต้องมีโครงการปรับปรุงที่สำคัญเพื่อให้คุณมีความสุขในบ้านหลังใหม่ของคุณมันเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องประเมินค่าใช้จ่ายจริง ๆ ก่อนที่คุณจะส่งมอบบ้านที่ต้องการ แม้แต่การปูพรมใหม่หรือการทำพื้นไม้ใหม่สามารถวิ่งเข้าไปได้หลายพันดอลลาร์หากพื้นที่เป็นตารางฟุตมีขนาดใหญ่

ข้อดีของการซื้อ

แม้จะมีค่าใช้จ่ายทั้งหมดการซื้อบ้านก็ยังคงเป็นการตัดสินใจที่ดีสำหรับคนจำนวนมาก หากคุณไม่คาดว่าจะย้ายออกจากพื้นที่เป็นเวลานานและมีเครดิตที่ดีการซื้อบ้านอาจเป็นการตัดสินใจที่ถูกต้อง นอกจากนี้หากราคากำลังเพิ่มขึ้นการรอคอยอาจมีค่าใช้จ่ายสูง

คุณจะสร้างความเท่าเทียม

การเป็นเจ้าของบ้านช่วยให้คุณสร้างความเท่าเทียม ด้วยการชำระเงินจำนองแต่ละครั้งคุณจะชำระคืนเงินต้นของเงินกู้ยืมของคุณ - แม้ว่าจะมีขนาดเล็ก หากคุณชำระเงินอย่างน้อย 20 เปอร์เซ็นต์ของเงินต้นของคุณคุณจะสามารถรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านของคุณได้หากอัตราดอกเบี้ยต่ำพอที่จะทำให้คุ้มค่าทางการเงิน ตามที่ นิวยอร์กไทม์ส โดยเฉลี่ยแล้วเจ้าของบ้านมีมูลค่าสุทธิ ($ 195,400) ที่ 36 เท่าของผู้เช่าเฉลี่ย ($ 5,400) นอกจากนี้การปรับปรุงที่สำคัญที่คุณทำที่บ้านจะช่วยเพิ่มมูลค่าของมันแม้ว่าคุณจะไม่ควรนับค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซ่อมแซมหรือปรับปรุงใด ๆ

สิทธิประโยชน์ทางภาษี

ในฐานะเจ้าของบ้านมีสิทธิประโยชน์ทางภาษีบางประการในการเป็นเจ้าของบ้าน ด้วยการเปลี่ยนแปลงที่รอดำเนินการเพื่อ รหัสภาษีของรัฐบาลกลาง ในสหรัฐอเมริกามันยากที่จะพูดว่าการลดหย่อนภาษีจะเป็นอย่างไรในอนาคตอย่างไรก็ตามในปัจจุบันคุณสามารถหักดอกเบี้ยจำนองบ้านได้หากคุณแยกรายการการหักเงิน ปัจจุบันยังมีการลดหย่อนภาษีโรงเรือน

ในหลายรัฐหากคุณเป็นเจ้าของบ้านและอาศัยอยู่ในนั้นคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นที่อยู่อาศัย ซึ่งหมายความว่ามูลค่าบ้านของคุณจำนวนหนึ่งจะได้รับการยกเว้นภาษีทรัพย์สินซึ่งจะทำให้ประหยัดได้

ความเป็นไปได้ของรายได้ค่าเช่า

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านคุณสามารถเช่าส่วนหนึ่งเพื่อช่วยชดใช้ค่าใช้จ่ายในการจำนองและค่าใช้จ่ายของคุณ แม้แต่การเช่าระยะสั้นผ่าน Airbnb หรือบริการแบ่งปันอื่น ๆ สามารถช่วยคุณได้ นี่เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมหากคุณประสบปัญหาทางการเงินและต้องการความช่วยเหลือในการครอบคลุมค่าใช้จ่าย

สร้างชุมชน

เมื่อใดก็ตามที่คุณซื้อบ้านคุณจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ใกล้เคียงที่มีความเปลี่ยนแปลงน้อยกว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ การพบปะเพื่อนบ้านและอาศัยอยู่ใกล้กับลูก ๆ ของคุณสามารถช่วยพัฒนาชุมชนของคุณและเพิ่มความสัมพันธ์ส่วนตัว ทั้งหมดนี้ทำให้ชีวิตเป็นประสบการณ์ที่ดียิ่งขึ้น

ข้อเสียของการซื้อ

ความเสี่ยงทางการเงิน

ใช่การเป็นเจ้าของบ้านช่วยสร้างความเสมอภาค แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณอาจไม่สูญเสียเงินเมื่อถึงเวลาขาย หากตลาดที่อยู่อาศัยลดลงอย่างที่เคยทำในปี 2551 บ้านของคุณอาจมีค่าน้อยกว่าการจำนองที่คุณมี นั่นหมายความว่าหากคุณต้องขายคุณจะสูญเสียเงินเมื่อชำระเงินจำนอง

การบำรุงรักษาและซ่อมแซม

ในฐานะผู้เช่าคุณเพียงเรียกเจ้าของบ้านเมื่อท่อแตกอ่างล้างจานล้นหรือความร้อนไม่ทำงาน เมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้านความรับผิดชอบต่อทุกสิ่งเป็นของคุณเองตามที่ระบุไว้ข้างต้นภายใต้ต้นทุนจำนวนไม่น้อยและควรมีสถานที่ในงบประมาณประจำปีของคุณ

ซื้อสิ่งต่าง ๆ มากขึ้น

บ้านที่ใหญ่กว่าห้องมากขึ้นและพื้นที่มากขึ้นหมายถึงสิ่งอื่น ๆ อีกมากมาย คุณจะต้องการให้ทุกห้องในบ้าน - ในที่สุด - และนี่หมายถึงเงินมากขึ้น รู้ว่าสิ่งที่คุณมีและสิ่งที่คุณจะต้องซื้อสามารถช่วยสร้างงบประมาณสำหรับทุกสิ่งที่จำเป็นในการทำให้บ้านใหม่ของคุณเป็นบ้านที่สะดวกสบาย

ค่าใช้จ่ายเงินสดสูง

ดังที่เราได้บันทึกไว้แล้วระหว่างการชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดคุณจะต้องประหยัดเงินจำนวนมากเพื่อซื้อบ้าน เพิ่มค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายและการตั้งค่าในสถานที่ใหม่ของคุณด้วยค่าสาธารณูปโภคและเครื่องตกแต่งและจำนวนเงินที่สามารถดูเหมือนอนุสาวรีย์ ไม่ต้องสงสัยเลยว่าการซื้อที่ใหญ่ที่สุดที่คนส่วนใหญ่เคยทำ

ดังนั้นเมื่อคุณประเมินว่าการให้เช่ากับการซื้อบ้านนั้นดีที่สุดสำหรับคุณหรือไม่ให้คว้างบประมาณและเริ่มทัวร์บ้านที่เปิดอยู่ หากคุณกำลังเช่าคุณสามารถเลือกและเลือกอสังหาริมทรัพย์พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณต้องการ หากคุณกำลังซื้อบ้านให้ทำวิจัยออนไลน์แล้วโทรหาตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณ แม้ว่าทั้งการให้เช่าและการซื้อเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ แต่การมองหาอสังหาริมทรัพย์และการวางแผนเพื่อการเปลี่ยนแปลงอาจเป็นเรื่องสนุกและน่าตื่นเต้น!