10 ความลับด้านอสังหาริมทรัพย์ที่โบรกเกอร์ซ่อนตัวจากลูกค้า

เมื่อจ้างหรือทำงานกับนายหน้าหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีบางสิ่งที่ซ่อนอยู่ คุณอาจสงสัยว่ามีสิ่งต่าง ๆ ที่นายหน้าหรือตัวแทนของคุณไม่ได้บอกคุณ แต่คุณไม่รู้ว่าสิ่งเหล่านั้นคืออะไรและคุณสามารถทำได้คือจินตนาการสิ่งต่าง ๆ เราตัดสินใจที่จะเปิดเผยความลับเหล่านั้นและเพื่อเปิดเผยแง่มุมที่แท้จริงของความสัมพันธ์ระหว่างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และลูกค้า

โบรกเกอร์ไม่ทำงานกับผู้ซื้อ

คุณอาจถูกล่อลวงให้คิดว่าลูกค้าเป็นผู้กำหนดทุกอย่างเมื่อทำงานกับนายหน้า นั่นไม่จริงเลย ความจริงก็คือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นตัวแทนของผู้ซื้อ แต่ผู้ซื้อคิดว่าพวกเขาทำและวิธีนี้จะเกิดความสับสน ดังนั้นในครั้งต่อไปที่คุณติดต่อนายหน้าโปรดจำไว้ว่าผู้ขายคนนี้จ้างงานและไม่ได้แสดงให้คุณเห็นว่าเป็นผู้ซื้อ

บ้านเปิดเป็นแผนระยะยาว

ความผิดพลาดอีกอย่างที่คนมักจะทำก็คือการคิดว่าจุดประสงค์ของบ้านเปิดคือเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ ในความเป็นจริงมันเกือบจะแน่นอนว่าบ้านแบบเปิดจะไม่ให้ผู้ซื้อที่จริงจัง การรับรองเหล่านี้จริง ๆ แล้วเป็นแผนระยะยาวของตัวแทนและไม่เกี่ยวข้องกับผู้ขายมากนัก

ค่าคอมมิชชั่นต่อรองได้

แม้ว่าคนส่วนใหญ่คิดว่าค่าคอมมิชชั่น 6 เปอร์เซ็นต์นั้นเป็นมาตรฐาน แต่กลับกลายเป็นว่าค่าคอมมิชชั่นนั้นสามารถต่อรองได้อย่างแน่นอน ดังนั้นอย่ากลัวหรือละอายที่จะต่อรอง คุณอาจได้รับข้อเสนอที่ดีกว่า ค่าคอมมิชชั่นควรสูงพอที่จะจูงใจนายหน้า แต่ไม่จำเป็นต้องเท่ากับ 6 เปอร์เซ็นต์

การแบ่งเขตความเจ็บปวดที่มาพร้อมกับบ้านของคุณ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะไม่เตือนคุณเกี่ยวกับปัญหาการแบ่งเขตทั้งหมดที่คุณต้องจัดการหลังจากที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นหากคุณวางแผนที่จะทำการเปลี่ยนแปลงแจ้งให้คุณทราบก่อนตัดสินใจซื้อ สถานการณ์เดียวที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะจริงใจกับคุณอย่างเต็มที่เกี่ยวกับความเจ็บปวดทั้งหมดที่รอคุณคือถ้าเขา / เธอเป็นเพื่อนของคุณและโอกาสในการที่จะเกิดขึ้นจะผอม

คุณสามารถ BYOB

มีคนไม่มากที่ทราบข้อเท็จจริงว่าเมื่อทำงานกับตัวแทนคุณสามารถนำผู้ซื้อของคุณมาที่โต๊ะและสิ่งนี้จะช่วยให้คุณสามารถจ่ายค่านายหน้าในกรณีที่หนึ่งในนั้นกลายเป็นผู้ซื้อที่จริงจัง เป็นการดีที่สุดที่จะหารือเกี่ยวกับแง่มุมนี้ล่วงหน้าและก่อนที่คุณจะจ้างนายหน้า

คุณไม่สามารถพึ่งพาผู้ตรวจการบ้าน

ตามที่คุณอาจสงสัยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งมีผู้ตรวจสอบบ้านอยู่ใกล้พร้อมและยินดีที่จะรับปัญหาเล็ก ๆ น้อย ๆ และไม่สนใจเรื่องใหญ่และสิ่งนี้แทบไม่เคยเป็นที่โปรดปรานของลูกค้าเลย คุณไม่สามารถพึ่งพาสิ่งที่ผู้ตรวจสอบพูดจริง ๆ ดังนั้นในฐานะผู้ซื้อจึงเป็นการดีที่สุดที่จะเลือกผู้ตรวจสอบที่ได้รับอนุญาตของคุณเอง อย่างน้อยวิธีนี้หากคุณมีปัญหาในภายหลังคุณจะรู้ว่าเป็นเพราะคุณและจะไม่ต้องโทษคนอื่น

คุณสามารถขายบ้านด้วยตัวเอง

แน่นอนว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะไม่บอกคุณว่าคุณไม่ต้องการความช่วยเหลือจากพวกเขาในการขายบ้านของคุณ แต่ในความเป็นจริงคุณสามารถทำได้ คุณสามารถแสดงรายการบ้านออนไลน์ค้นหาผู้ซื้อที่เป็นไปได้จัดประชุมจัดการและประหยัดเงินได้มาก ตอนนี้มันง่ายกว่าที่เคยทำขอบคุณเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตทั้งหมดที่ออกแบบมาเพื่อวัตถุประสงค์นี้โดยเฉพาะ

สัญญาที่คุณเซ็นไม่คุ้มครองคุณ

บ่อยครั้งที่ผู้คนเซ็นสัญญาโดยไม่เข้าใจนัยสำคัญ สัญญารวมถึงข้อกำหนดที่ระบุไว้ว่าผู้ซื้อไม่ได้ใช้งบทางวาจาใด ๆ ของผู้ขายหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และสิ่งนี้ขัดแย้งกับสิ่งที่ผู้ซื้อรู้และใช้จริง ดังนั้นให้แน่ใจว่าคุณอ่านสัญญาอย่างละเอียดก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาและอาจมีใครบางคนอยู่กับคุณเพื่อดูหลังของคุณ

โบรกเกอร์ชอบการขายที่รวดเร็ว

ในบางกรณีอาจไม่อยู่ในความสนใจของตัวแทนที่จะรอข้อเสนอที่ดีที่สุดดังนั้นตัวแทนจะพยายามผลักดันการขายที่รวดเร็วขึ้น แม้ว่าคุณเคยได้ยินนายหน้าพูดคุยเกี่ยวกับบ้านของคุณอย่างสวยงามและคุณสมบัติที่ยอดเยี่ยมทั้งหมดเพื่อให้ได้รับการขายที่รวดเร็วกว่าพวกเขาอาจมาและบอกคุณว่าคุณควรลดราคาเนื่องจากหลังคาเก่าหรือเหตุผลอื่น ๆ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ให้ชัดเจนและตรวจสอบให้แน่ใจว่านายหน้าของคุณเข้าใจว่าคุณจะไม่เปลี่ยนแปลงราคาที่ขอ

การรับประกันไม่ได้ให้การคุ้มครองใด ๆ

เมื่อสร้างบ้านใหม่นักพัฒนาและตัวแทนมักเสนอการรับประกัน อย่างไรก็ตามสิ่งเหล่านี้ไม่ใช่สิ่งที่คุณสามารถไว้ใจได้ คำพูดเหล่านี้มีความระมัดระวังเป็นอย่างยิ่งและการเรียกร้องส่วนใหญ่และเป็นโมฆะและเป็นโมฆะดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะไม่รู้สึกสะดวกสบายมาก ทางที่ดีที่สุดคือขอทนายความของคุณเองในกรณีเช่นนี้

แหล่งรูปภาพ: 1, 2,3.