วิธีการจุดทรัพย์สินที่ทำกำไรหรือเปลี่ยนเป็นหนึ่ง

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถทำกำไรได้ค่อนข้างมากหากคุณรู้วิธีการปฏิบัติและสิ่งที่ต้องทำเพื่อเพิ่มผลกำไรของคุณ เราไม่ได้พูดถึงผู้เชี่ยวชาญหรือตัวแทน แต่เกี่ยวกับบุคคลทั่วไปที่ต้องการสำรวจโดเมนนี้

โดยทั่วไปมีสองวิธีที่คุณสามารถทำกำไรจากทรัพย์สินได้ คุณสามารถให้เช่าหรือคุณสามารถเพิ่มมูลค่าของมันแล้วขายเพื่อทำกำไร

หากคุณตัดสินใจที่จะซื้อทรัพย์สินแล้วให้เช่า:

มีหลายด้านที่ต้องพิจารณาเช่นสถานที่ซึ่งเกี่ยวข้องกับองค์ประกอบอื่น ๆ เช่น:

• ประเภทของผู้เช่ามีแนวโน้มที่จะค้นหาสถานที่ที่จะอยู่ในพื้นที่นั้น ตัวอย่างเช่นหากคุณมีอพาร์ทเมนต์ใกล้กับมหาวิทยาลัยเป็นไปได้ว่านักเรียนจะเช่า แต่ถ้าเป็นบ้านในย่านที่เงียบสงบในเขตชานเมืองโอกาสในการเป็นครอบครัวขนาดเล็กก็จะย้ายเข้ามา
• ตำแหน่งงานว่าง หากคุณมีนักเรียนเป็นผู้เช่าคุณสามารถสันนิษฐานได้ว่าตำแหน่งงานว่างจะอยู่ระหว่างช่วงเวลาที่คาดการณ์ได้อย่างยุติธรรม (วันหยุดฤดูร้อนวันหยุดและอื่น ๆ)
• องค์ประกอบที่อาจมีอิทธิพลต่อความเป็นไปได้ของทรัพย์สินของคุณที่กำลังถูกเช่าคือกิจกรรมทางอาญา ดังนั้นก่อนที่คุณจะซื้อตรวจสอบรายงานบางส่วนถามไปรอบ ๆ แล้วลองค้นหาให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้เกี่ยวกับแง่มุมนี้ สภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยดึงดูดผู้คนมากขึ้น
• คุณควรพยายามคิดด้วยว่าคนที่ย้ายเข้ามามีโอกาสในการทำงานในพื้นที่หรือไม่ ตัวอย่างเช่นหาก บริษัท ใหญ่เพิ่งเปิดสำนักงานใหญ่ในละแวกของคุณจะมีคนกำลังมองหาที่อยู่เพื่อให้พวกเขาสามารถอยู่ใกล้กับที่ทำงานได้ อย่างไรก็ตามเรื่องนี้ขึ้นอยู่กับว่า บริษัท จะมีผลกระทบเชิงบวกต่อพื้นที่หรือไม่

สิ่งอำนวยความสะดวกยังมีบทบาทสำคัญ หากมีห้องออกกำลังกายห้างสรรพสินค้าโรงภาพยนตร์หรือศูนย์กลางการขนส่งสาธารณะในบริเวณนี้จะดึงดูดผู้เช่า สิ่งที่เรียบง่ายเช่นไม่ต้องเดินไปซุปเปอร์มาร์เก็ตนาน ๆ อาจเป็นปัจจัยชี้ขาดสำหรับผู้ที่ต้องการเช่าบ้าน

และแน่นอนมีราคา ลองค้นหาว่าค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ในพื้นที่ก่อนที่คุณจะซื้อและหาว่ามันมีกำไรหรือไม่

หากคุณตัดสินใจที่จะซื้อทรัพย์สินและเพิ่มมูลค่าเพื่อให้คุณสามารถขายต่อ:

สิ่งนี้เรียกว่าการเติบโตของเงินทุนและเกี่ยวข้องกับหลายแง่มุมเช่นการอัพเกรดที่คุณทำกับอสังหาริมทรัพย์ สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึง:

• เปลี่ยนท่อ ใครบางคนที่กำลังมองหาซื้อบ้านมีความต้องการมากกว่าคนที่ต้องการเช่าสถานที่ในช่วงเวลาสั้น ๆ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่พวกเขาจะต้องรู้ว่าทุกอย่างเป็นไปตามลำดับ การเปลี่ยนท่อจะทำให้คุณมั่นใจได้ว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะไม่ต้องกังวลกับเรื่องนี้เป็นเวลานาน
• การดูแลงานไฟฟ้า นี่คือสิ่งที่มักจะทำก่อนที่จะเริ่มการปรับปรุงใหม่ ดังนั้นหากมีคนเห็นว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณพวกเขายินดีที่จะทราบว่าปัญหานี้ได้รับการดูแลแล้วและพวกเขาสามารถเริ่มเปลี่ยนสถานที่ดังกล่าวเป็นบ้านของพวกเขาได้ทันที
• แทนที่หน้าต่างและ / หรือประตู ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะได้รับสถานที่ซึ่งมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่มีหน้าต่างและ / หรือประตูใหม่อยู่แล้วมากกว่าที่มีราคาถูกกว่าซึ่งไม่ได้เพราะพวกเขายินดีที่ไม่ต้องเผชิญกับปัญหาในการอัพเกรดคุณลักษณะเหล่านี้ด้วยตนเอง
• การอัพเกรดห้องครัวและห้องน้ำซึ่งรวมถึงเคาน์เตอร์ใหม่กระเบื้องใหม่อ่างน้ำใหม่ก๊อกน้ำใหม่ ฯลฯ ห้องครัวเป็นห้องที่แพงที่สุดในการบูรณะดังนั้นสิ่งที่ได้รับการดูแลแล้วชื่นชมโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้านี่ออกจากห้องพักสภาพดี โดยรวมดังนั้นจึงสามารถใช้งานได้ทันที

นอกเหนือจากการอัปเกรดตามปกติเหล่านี้คุณยังสามารถดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพด้วยคุณสมบัติพิเศษบางอย่าง

• ตัวอย่างเช่นสวนที่สวยงามจะเพิ่มมูลค่าของบ้าน สิ่งเดียวกันสำหรับลานระเบียงดาดฟ้าหรือลาน
• รายละเอียดเพิ่มเติมอีกอย่างหนึ่งอาจตรวจสอบความเสียหายหรือรอยรั่วบนหลังคาและแทนที่ชิ้นส่วนที่หายไปหรือสิ่งอื่นที่คล้ายคลึงกัน
• บ้านหรืออพาร์ทเมนต์ที่มีระบบ AC ที่ดีซึ่งทำงานได้ดีหรือได้รับการอัพเกรดจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น
• แล้วยังมีปัญหาเรื่องพื้นที่จัดเก็บ สถานที่ที่มีพื้นที่เก็บข้อมูลมากมายหรือเพียงพอนั้นดีกว่าสถานที่ที่ไม่ต้องมองไปรอบ ๆ และดูว่าคุณควรเพิ่มชั้นวางของเพิ่มเติมตู้เสื้อผ้าตู้หรืออื่น ๆ

โดยไม่คำนึงถึงกลยุทธ์ที่คุณเลือก (รายได้ค่าเช่าหรือการเติบโตของเงินทุน) สิ่งสำคัญคือการออกจากห้องเพื่อปรับแต่งเพื่อให้สิ่งที่ย้ายเข้ามาสามารถทำให้บ้านของพวกเขาอยู่เสมอ ดังนั้นหากคุณต้องการเช่าสถานที่อย่าตกแต่งผนังด้วยงานศิลปะที่คุณชอบเพราะไม่ใช่ทุกคนที่มีรสนิยมเหมือนกันและถ้าคุณต้องการขายทรัพย์สินบางทีอาจเป็นการดีกว่าถ้าปล่อยให้เจ้าของคนใหม่ได้รับ เครื่องใช้ไฟฟ้าแทนที่จะเสนอสิ่งที่คุณเลือกและไม่ทิ้งสิ่งอื่น นอกจากนี้เลือกสีที่เป็นกลางสำหรับผนังและการตกแต่งโดยทั่วไป