คุณมีสิ่งที่จะสร้างบ้านกับการซื้อบ้านหรือไม่?

บ้านเปิดนับไม่ถ้วนมีการจัดแสดงมากมาย - และคุณยังไม่ได้ใกล้ชิดกับการค้นหาบ้านในฝันของคุณมากกว่าเมื่อคุณเริ่มมองหา บางทีเพียงแค่เลือกที่จะสร้างบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะได้รับทุกสิ่งที่คุณต้องการเป็นวิธีที่จะไป ใช่ความต้องการและความต้องการของคุณอาจจะสมบูรณ์ แต่กระบวนการสร้างบ้านมีความท้าทายของตัวเองและเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียของการสร้างบ้านกับการซื้อก่อนที่จะลงมือทำ ยังคงเป็นหนึ่งในการซื้อที่ใหญ่ที่สุดที่คุณจะซื้อในช่วงชีวิตของคุณและบางครั้งถนนสู่บ้านแบบกำหนดเองที่ซับซ้อนมากขึ้น

เช่นเดียวกับที่คุณประเมินและตรวจสอบตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพคุณจะต้องตรวจสอบสถาปนิกหรือผู้สร้างก่อนเริ่มต้น การตรวจสอบการอ้างอิงและการพูดคุยกับลูกค้าก่อนหน้าเป็นสิ่งสำคัญก่อนที่คุณจะลงชื่อเข้าใช้กับทุกคน เมื่อคุณเริ่มต้นให้ดูข้อดีข้อเสียของการสร้างบ้านและการซื้อ:

สารบัญ

• ข้อดีของการซื้อบ้านที่มีอยู่
• ข้อเสียของการซื้อบ้านที่มีอยู่
• ข้อดีของการสร้างบ้าน
• ข้อเสียของการสร้างบ้าน
• ปัจจัยการจัดสวน

ข้อดีของการซื้อบ้านที่มีอยู่

สะดวกกว่า

หากคุณแยกขั้นตอนทั้งหมดที่สร้างบ้านกับการซื้อมีเหมือนกันเช่นการค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และการมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองการซื้อบ้านที่มีอยู่อาจง่ายกว่ามาก คุณเพียงซื้อสินค้ารอบ ๆ ค้นหาคนที่คุณชอบทำการบ้านของคุณจากนั้นทำข้อเสนอ หากคุณไม่มีเวลาว่างนี่เป็นตัวเลือกที่ดีกว่า

มันมักจะถูกกว่า

ขึ้นอยู่กับตลาดที่อยู่อาศัยที่คุณอยู่ข้อมูลจาก สมาคมแห่งชาติของผู้สร้างบ้าน ได้แสดงให้เห็นว่าบางครั้งมันถูกกว่าที่จะซื้อบ้านที่มีอยู่ พื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤติที่อยู่อาศัยอาจยังมีข้อเสนอที่ดีในบ้าน

คุณสามารถอาศัยอยู่ในย่านที่คุ้นเคย

บ่อยครั้งที่พื้นที่ที่มีสถานที่ก่อสร้างบ้านอยู่ในเขตการปกครองใหม่ที่อยู่ชานเมือง ละแวกใกล้เคียงที่ใหม่กว่าเหล่านี้บางครั้งไม่ได้อยู่ในเขตโรงเรียนที่เป็นที่นิยมมากที่สุดหรือพื้นที่ที่น่าสนใจที่สุด โดยการเลือกบ้านที่มีอยู่คุณสามารถเลือกสถานที่ใกล้กับที่ทำงานหรือโรงเรียนของเด็ก ๆ นอกจากนี้อาจเป็นไปได้ว่าการจัดสวนและต้นไม้มีความสมบูรณ์และสนุกสนาน

ข้อเสียของการซื้อบ้านที่มีอยู่

คุณไม่สามารถได้รับสิ่งที่ต้องการ

แม้จะมีข้อดีของการซื้อบ้านที่มีอยู่ แต่ก็ไม่น่าเป็นไปได้ที่ทุกสิ่งที่คุณพบจะมีทุกอย่างที่คุณต้องการ หากคุณกำลังมองหาบ้านที่มีอายุมากกว่าความหรูหราเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่คุณต้องการเช่นเทคโนโลยีล่าสุดหรือสไตล์ห้องน้ำที่หรูหราก็ไม่มีอยู่จริง ยิ่งไปกว่านั้นบางครั้งสิ่งที่คุณต้องการเพิ่มเติมไม่สามารถทำได้ด้วยเหตุผลหลายประการ

การซื้อปัญหาของคนอื่น

เมื่อคุณซื้อบ้านที่มีอยู่คุณจะได้รับผลประโยชน์ที่ไม่ดีทั้งหมด แม้ว่าคุณจะตรวจสอบทุกอย่างอย่างละเอียดก่อนที่คุณจะซื้อมันเป็นไปได้ว่าบ้านจะพัฒนาปัญหาใหม่หลังจากที่คุณย้ายเข้าแน่นอนว่าสิ่งนี้เกิดขึ้นกับการก่อสร้างใหม่ด้วยเช่นกันอย่างไรก็ตามโครงสร้างที่เก่ากว่า จะต้องทำเมื่อเวลาผ่านไป

ข้อดีของการสร้างบ้าน

คุณได้รับสิ่งที่คุณต้องการอย่างแน่นอน

นี่คือเหตุผลหลักที่ผู้คนเลือกที่จะสร้างบ้านและซื้อ ผังพื้นผิวสำเร็จสไตล์และสีเป็นสิ่งที่คุณเลือกตั้งแต่เริ่มต้น ชอบแผนชั้นเปิดหรือไม่ คุณได้รับมัน ต้องการทางเข้าที่ยิ่งใหญ่? แน่ใจ โดยทั่วไปสิ่งเดียวที่จะครอบงำความต้องการของคุณคืองบประมาณของคุณ

… และไม่มีอะไรที่คุณไม่ต้องการ

คุณอาจพบบ้านที่มีอยู่แล้วซึ่งมีเกือบทุกอย่างที่คุณต้องการ ในขณะเดียวกันก็อาจมีฟีเจอร์มากมายที่คุณไม่ต้องการที่จะทำให้ราคาของบ้านสูงขึ้น บางทีมันอาจมีระดับที่ต่ำกว่าแฟนซีพร้อมบาร์ที่มีอุปกรณ์ครบครันและห้องเก็บไวน์ อาจจะมีโฮมเธียเตอร์หรือสระว่ายน้ำในสนามหลังบ้าน สิ่งเหล่านี้อาจรบกวนผู้ซื้อบางคน แต่ถ้าคุณไม่ต้องการพวกเขาพวกเขาเพียงแค่เพิ่มต้นทุนโดยไม่มีประโยชน์ หากคุณกำลังสร้างบ้านและซื้อบ้านคุณไม่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม นอกจากนี้ในการก่อสร้างใหม่ทุกอย่างสดสะอาดและเป็นของคุณทั้งหมด ไม่มีสิ่งสกปรกเก่า ๆ ที่จะทำความสะอาดจากบริเวณรอบ ๆ ฐานรองหรือกลิ่นไม่พึงประสงค์ที่จะขับออกจากสุนัขสัตว์เลี้ยงของเจ้าของคนก่อน

การก่อสร้างใหม่นั้นประหยัดพลังงานมากขึ้น

มันสมเหตุสมผลที่การก่อสร้างใหม่พร้อมเครื่องใช้และอุปกรณ์ประหยัดพลังงานใหม่ทั้งหมดจะนำมาซึ่งค่าสาธารณูปโภคที่ลดลง เมื่อคุณเลือกสร้างบ้านและซื้อบ้านที่มีอยู่ก็มีแนวโน้มว่าฉนวนจะดีขึ้นเช่นกัน นอกจากนี้ยังง่ายต่อการเตรียมบ้านเนื่องจากมันถูกสร้างขึ้นสำหรับการอัพเกรดเทคโนโลยีเพิ่มเติมตามถนน

บ้านใหม่สามารถมีสุขภาพดีขึ้น

เมื่อคุณสร้างบ้านใหม่คุณสามารถเลือกใช้วัสดุที่มีพิษน้อยกว่าบ้านที่มีอยู่เดิม เลือกสี VOC ต่ำไม้ที่มีพิษน้อยหรือวัสดุธรรมชาติที่ถมคืนสำหรับบ้านของคุณ บ้านใหม่จะไม่มีอันตรายซ่อนเร้นเช่นเชื้อราและสารก่อภูมิแพ้หรือสารอันตรายอื่น ๆ เช่นแร่ใยหินหรือสีตะกั่ว

พวกเขามักจะขายง่ายกว่า

ในขณะที่มันซับซ้อนและมีราคาแพงกว่าการสร้างบ้านและการซื้อบ้านที่มีอยู่สามารถนำไปสู่การขายต่อที่เร็วขึ้น สมมติว่าบ้านใหม่ของคุณอยู่ในพื้นที่ที่ต้องการถ้าคุณต้องการย้ายบ้านมันน่าจะดึงดูดผู้ซื้อมากกว่าบ้านเก่า ดังที่กล่าวไว้ในหลาย ๆ ด้านคุณอาจไม่สามารถชดเชยต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดเมื่อคุณขายโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณไม่ได้อยู่ที่นั่นนานมาก

รับประกันมากมาย!

ในการก่อสร้างใหม่เครื่องใช้ทั้งหมดก็เป็นของใหม่เช่นกันและอย่างน้อยสองสามปีแรกทุกอย่างส่วนใหญ่จะได้รับการคุ้มครองโดยการรับประกันที่หลากหลาย ถึงกระนั้นคุณไม่ต้องการละทิ้งกระบวนการตรวจสอบในบ้านแม้ว่าจะเป็นแบรนด์ใหม่ก็ตาม ผู้คนเป็นมนุษย์และทำผิดพลาดดังนั้นเพื่อความปลอดภัยของคุณเองคุณจะต้องตรวจสอบสถานที่ใหม่ก่อนการชำระเงินและการปิดบัญชีครั้งสุดท้าย ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างดำเนินการตามข้อกำหนดของรหัสอาคารในท้องถิ่น

หากคุณเลือกพื้นที่ใกล้เคียงที่ผู้สร้างรายหนึ่งกำลังทำอยู่การก่อสร้างและการติดตั้งโดยทั่วไปจะมาพร้อมกับการรับประกันจากผู้สร้าง ควรครอบคลุมความสมบูรณ์ของอาคารและงานฝีมือเป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี การรับประกันเหล่านี้สามารถช่วยให้คุณเริ่มต้นปีแรกในบ้านในฝันได้อย่างไร้กังวล

ข้อเสียของการสร้างบ้าน

มันซับซ้อน

การสร้างบ้านและการซื้อบ้านที่มีอยู่ไม่ได้อยู่ใกล้แค่เอื้อม ก่อนที่คุณจะเริ่มฝันถึงการออกแบบและการตกแต่งคุณต้องหาสิ่งที่เหมาะสมสำหรับการสร้าง บางครั้งมันจะง่ายขึ้นเล็กน้อยถ้าคุณย้ายเข้าไปอยู่ในส่วนย่อยใหม่ที่ผู้สร้างได้จัดการกับปัญหาต่างๆเช่นการเชื่อมต่อท่อระบายน้ำและน้ำสภาพอาคาร ฯลฯ หากสิ่งที่คุณต้องการไม่ได้อยู่ในละแวกนั้นคุณจะต้องค้นหา สถาปนิกในการออกแบบบ้านและผู้สร้างเพื่อดูแลและจัดการการก่อสร้างและผู้รับเหมาช่วงทั้งหมด นอกจากนี้คุณจะต้องกังวลเกี่ยวกับใบอนุญาตก่อสร้างทั้งหมดและอาจขุดระบบบำบัดน้ำเสียและเจาะบ่อน้ำ

คุณจะใช้เวลามากขึ้นในการก่อสร้างใหม่

การสร้างบ้านและการซื้อบ้านต้องใช้ระยะเวลารอนานกว่าก่อนที่คุณจะย้ายเข้ามา แต่นั่นเป็นเพียงหนึ่งในการพิจารณา สำหรับโครงการโดยรวมผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างแนะนำให้คุณมีสัญญาที่มีกรอบเวลาการก่อสร้าง นอกจากนี้ยังช่วยให้งบประมาณในการตรวจสอบ แม้จะมีสัญญาประเภทนี้ แต่ปัจจัยอื่น ๆ สามารถเพิ่มลงในกรอบเวลาได้ สภาพอากาศสามารถชะลอการก่อสร้างในบางด้านโดยเฉพาะในช่วงแรก รายการในคำสั่งซื้อพิเศษเช่นส่วนประกอบที่กำหนดเองหรือวัสดุที่แปลกใหม่อาจล่าช้าเลื่อนกำหนดการกลับ

ไม่ว่าคุณจะต้องขายบ้านปัจจุบันคุณจะอยู่ที่ไหนก่อนจะย้ายเข้าอยู่ ให้เป็นไปตาม สำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐ บ้านใหม่ใช้เวลาสร้างโดยเฉลี่ยประมาณเจ็ดเดือน การออกแบบที่ซับซ้อนมากขึ้นอาจใช้เวลานาน หากคุณไม่ได้วางแผนที่จะจดทะเบียนบ้านจนกว่าบ้านใหม่จะเสร็จสมบูรณ์คุณสามารถซื้อจำนองได้หรือไม่

ปัจจัยเวลาอื่นเกี่ยวข้องกับเวลาที่คุณต้องลงทุนเพื่อตัดสินใจ ใช่คุณจะเลือกสไตล์และความสำเร็จขององค์ประกอบทั้งหมดในบ้านของคุณตั้งแต่ลูกบิดประตูและอุปกรณ์ห้องน้ำไปจนถึงสไตล์งานไม้ นี่หมายถึงการดูสิ่งที่คุณต้องการงบประมาณที่คุณอนุญาตและประเมินทางเลือกก่อนตัดสินใจเลือก ตัวเลือกทั้งหมดเหล่านี้ต้องใช้เวลาและอาจกระตุ้น“ ความอ่อนล้าในการตัดสินใจ” ก่อนที่จะมีการพูดและทำ

สุดท้าย แต่อย่างน้อยคุณจะต้องมีการสื่อสารที่ดีกับผู้สร้างของคุณตลอดกระบวนการ หลายคนที่กำลังสร้างบ้านและซื้อบ้านก็มีเวลาไปเยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้างเป็นประจำ แน่นอนคุณต้องการสร้างความสมดุลและติดตามดูว่าเกิดอะไรขึ้นโดยไม่สร้างความรำคาญให้กับผู้สร้างหรือผู้รับเหมา

มันจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น

โดยทั่วไปแล้วผู้สร้างและผู้รับเหมาของคุณสามารถเสนอทางเลือกในการประหยัดเงินให้คุณตลอดกระบวนการ หลายคนจะแสดงตัวเลือกที่ดี / ดีกว่า / ดีที่สุดสำหรับการตกแต่งและองค์ประกอบต่าง ๆ ในบ้านใหม่ของคุณ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการมีรายการลำดับความสำคัญที่เข้มงวดของคุณสำหรับบ้านและใช้ตาม หากตัวเลือกที่มีราคาแพงกว่าไม่เหมาะกับรายการแสดงว่ามันไม่คุ้มกับค่าใช้จ่าย

นอกจากนี้เช่นเดียวกับการปรับปรุงคุณจะต้องมีเงินไว้สำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด เป็นไปไม่ได้ที่จะบอกว่าสิ่งเหล่านี้อาจเป็นอะไร แต่มีความเสี่ยงอยู่เสมอ หากคุณไม่มีเงินสำรองคุณอาจต้องลดการอัพเกรดเสริมบางอย่างที่คุณต้องการเพื่อให้ครอบคลุมสิ่งที่ครอบตัดในระหว่างกระบวนการ

ปัจจัยการจัดสวน

การสร้างบ้านและการซื้อมีค่าใช้จ่ายสำคัญซ่อนอยู่ในสายตาธรรมดา: การจัดสวน ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากจมอยู่กับสิ่งที่อยู่ภายในบ้านและลืมเกี่ยวกับงบประมาณที่เพียงพอสำหรับภายนอก ในขณะที่บ้านที่มีอยู่อาจมีต้นไม้และเตียงดอกไม้มากมายพร้อมกับลานสำหรับปาร์ตี้ แต่การก่อสร้างใหม่จะไม่มีสิ่งใดที่คุณไม่ได้วางแผนไว้ หากคุณไม่ต้องการที่จะลงเอยด้วยบ้านหลังใหญ่ที่นั่งอยู่บนพื้นที่โล่งไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกกลางแจ้งข้อควรพิจารณาเหล่านี้จำเป็นต้องมีรายการโฆษณาที่มั่นคงในงบประมาณของคุณ โปรดทราบว่ามีความเป็นไปได้ที่จะเลือกต้นไม้และต้นไม้ที่มีขนาดใหญ่กว่าปกติ แต่จะมีราคาสูงกว่ามาก

มันเป็นกระดานชนวนที่ว่างเปล่า

ในขณะที่คุณอาจมีงบประมาณสำหรับ bells และ whistles ในตัวคุณตั้งค่าเงินสำหรับการตกแต่งหรือไม่? เมื่อคุณย้ายเข้าไปในบ้านที่มีอยู่แล้วมีแนวโน้มว่าผ้าม่านหรือผ้าม่านจะอยู่ที่หน้าต่างเมื่อคุณย้ายเข้ามาไม่ว่าคุณจะชอบหรือไม่ก็ตาม เมื่อคุณย้ายเข้าสู่การก่อสร้างใหม่คุณจะถูกแขวนแผ่นไว้เหนือหน้าต่างหากคุณไม่ได้คิดที่จะซื้อการรักษาหน้าต่าง หากคุณเลือกใช้พื้นไม้เนื้อแข็งคุณจะต้องการพรมพื้นที่ในบางสถานที่ เฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดจากบ้านเก่าของคุณจะพอดีกับสถานที่ใหม่หรือไม่ เหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ผู้ซื้อบางครั้งลืมที่จะวางแผน

การสร้างบ้านและการซื้อบ้านอาจดูเหมือนเป็นเรื่องน่ากลัว แต่สำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการบ้านที่กำหนดเองจริงๆมันเป็นวิธีเดียว โดยเริ่มต้นกระบวนการศึกษาที่ดีเกี่ยวกับสิ่งที่เกี่ยวข้องมันจะเป็นงานที่สนุกสนานมากขึ้นด้วยผลลัพธ์ที่ไม่สามารถเอาชนะ: บ้านในฝันของคุณเอง